首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客房天下卡企业版 房地产门户-房天下
商业地产购买流程
一、前期准备
 
二、挑选物业
201  物业分类
202  网上看房
 
三、实地看房
301  选择物业
302  价值评估
 
四、签定合同
401  合同范本
402  注意事项
 
五、付款方式
 
六、出租
 
七、转让
前期准备 挑选物业
购买的准备
一、形式多
近年来“”这种全新的物业形式开始在上海楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“非毛坯小户型”、“”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
二、看清土地使用年限
不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
[查看详情]
购买写字楼的准备
一、个人 需要准备:
A、要选好区位 房产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区土地的稀缺性更强,增值的空间更大,主中心区的区位成长性显而易见,区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发。
B、注意档次形象 个人 写字楼时要瞄准客户群来 。选择写字楼的首要目的,就是为了提升企业形象,知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。
[查看详情]
二、公司 需要考虑
A、公司自身状况,包括公司的资金计划、开支预算等。
B、公司未来发展情况。 作为新经济的主体而言,中小企业的成长性很好,如果经营状况良好,短期内规模就会扩大。
C、物业的保值与增值a、以出售为主的物业不利于后期物业管理,过多的 型客户购买物业,会给后期的运营和物业管理带来干扰,使得整个大厦难以保值。
[查看详情]
购买商铺的准备
一、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯
二、调查市场租金
大致估算 :以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格,后乘以12个月,得出的结果即为年,如年能达到8%—10%之间,该商铺即值得 ,而高于10%的年,自然是更好的。
三、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证
有实力的发展商几十尤平米的社区2-3年完成了,而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺,整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。
四、注意区域内商铺的总量和增量
目前,随着城市化进程的加快,在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市,但一些地方商业街规模过大,商铺总量与当地购买力的数量不相适应,导致商铺空置率上升,使商铺局部总量供求关系失衡,导致当地商铺总体价值下降。
[查看详情]
商业地产购买微博讨论
前期准备 挑选物业

  

copyright © 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话:4008508888 举报邮箱:jubao@soufun.com